徐一蔓在茶幾旁的一張單人沙發(fā)椅上坐下，雙手捧起王姨特意為她準(zhǔn)備的那碗溫度適中的銀耳羹，小口小口地、極其優(yōu)雅地吃著。
沉默在兩人之間彌漫，只有瓷勺偶爾碰到碗壁發(fā)出的細(xì)微聲響。過了好一會(huì)兒，她像是終于下定了決心，抬起頭，目光平靜地看向蘇景明。
用一種仿佛閑聊般的語氣開口說道："我下午沒事，翻了翻今天送來的那幾本財(cái)經(jīng)雜志，上面有篇關(guān)于文旅資產(chǎn)估值現(xiàn)狀分析的文章，寫得……還挺有見地的。"
蘇景明正準(zhǔn)備坐回書桌后的動(dòng)作微微一頓，他挑了挑眉，轉(zhuǎn)過身，饒有興致地看著她："哦？怎么說？"
"文章里提到，當(dāng)前資本市場(chǎng)上對(duì)于優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目的估值，普遍存在一個(gè)誤區(qū)，就是過于看重短期的現(xiàn)金流和回報(bào)率，用衡量普通商業(yè)地產(chǎn)的邏輯去套用，導(dǎo)致估值水平被系統(tǒng)性低估。"
徐一蔓的語氣很平穩(wěn)，條理清晰，完全不像一個(gè)久病初愈、與外界隔絕許久的人。
"但實(shí)際上，像黔西北七小河、九洞天這樣擁有獨(dú)特自然資源和深厚文化底蘊(yùn)的項(xiàng)目，其真正的核心價(jià)值在于它的不可復(fù)制性、品牌稀缺性以及隨著時(shí)間推移而不斷增長(zhǎng)的長(zhǎng)期增值潛力。這些，是很難用簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)模型準(zhǔn)確量化的。"
蘇景明眼中掠過一絲驚訝和欣賞，他走到徐一蔓對(duì)面的椅子前坐下，身體微微前傾，做出了認(rèn)真傾聽的姿態(tài)："很有意思的觀點(diǎn)，你繼續(xù)說。"
"我記得特別清楚。"徐一蔓放下手中的白瓷碗，目光變得有些悠遠(yuǎn)，仿佛陷入了回憶。
"當(dāng)年我們團(tuán)隊(duì)在做七小河項(xiàng)目最初始的可行性研究和投資回報(bào)測(cè)算時(shí)，建立過好幾個(gè)復(fù)雜的模型。最終的結(jié)論是，只要運(yùn)營思路正確，投入到位，營銷得力，即使在最保守的估計(jì)下，五到八年也完全可以收回全部的投資成本。
而在此之后，隨著品牌效應(yīng)的累積、周邊配套的成熟以及游客消費(fèi)習(xí)慣的升級(jí)，在未來的幾十年運(yùn)營周期里，它都將成為一個(gè)能夠持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定、可觀現(xiàn)金流的現(xiàn)金奶牛。"
她頓了頓，語氣變得更加篤定，"還有，最關(guān)鍵的是，這種等級(jí)的自然山水景觀，是大自然億萬年的鬼斧神工，是絕對(duì)不可再生的稀缺資源。
它的價(jià)值，從長(zhǎng)期來看，只會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們對(duì)于高品質(zhì)精神文化消費(fèi)需求的提升，而不斷地水漲船高。這根本就不是那些可以批量復(fù)制的商業(yè)地產(chǎn)或者工業(yè)資產(chǎn)所能比擬的。"
蘇景明微微頷首，表示贊同："所以，按照你的分析和判斷，張董他們那份評(píng)估報(bào)告里給出的估值，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估了這些項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值和未來潛力？"
"不是我認(rèn)為。"徐一蔓搖了搖頭，語氣斬釘截鐵，帶著一種源于專業(yè)自信的肯定。
"而是基于客觀事實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳虡I(yè)邏輯推斷，這根本就是毋庸置疑的結(jié)論。
如果真的要按照市場(chǎng)公允價(jià)值來進(jìn)行出售，考慮到其稀缺性、品牌溢價(jià)和長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力，合理的估值至少應(yīng)該比張董他們現(xiàn)在提出的那個(gè)價(jià)格，高出百分之五十，甚至可能更多。"
蘇景明看著她侃侃而談時(shí)眼中閃爍的、熟悉的光芒，那是一種混合著智慧、自信和敏銳洞察力的神采，是他很多年都沒有在徐一蔓身上見到過的、屬于過去那個(gè)在商場(chǎng)上鋒芒畢露的她的光芒。
他不由得輕聲感嘆道："看來，即使是在生病的這幾年里，你也沒有完全放下對(duì)這些專業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注和思考。"
"躺在床上，時(shí)間過得又慢又長(zhǎng)，總得找點(diǎn)事情做，讓腦子不至于生銹。"徐一蔓輕描淡寫地說道，仿佛在說一件微不足道的小事，"看看財(cái)經(jīng)新聞，讀讀行業(yè)分析，也算是……一種打發(fā)時(shí)間的方式吧。"
兩人之間再次陷入了短暫的沉默。窗外的月光愈發(fā)皎潔，清輝如水，透過玻璃窗靜靜地流淌進(jìn)來，在兩人之間的地毯上投下一片柔和而朦朧的光暈，仿佛為這難得的、平和的交談籠罩上了一層靜謐的面紗。
"如果……"徐一蔓突然開口，聲音比剛才低了一些，帶著一絲猶豫，但更多的是堅(jiān)定。
"如果真的……不幸走到了那一步……我是說，如果所有的努力都失敗了，最終我們還是不得不通過購買的方式，才能把這些資產(chǎn)拿回來……"
她停頓了一下，似乎在斟酌措辭，然后抬起頭，目光清澈而認(rèn)真地看向蘇景明，"我……我覺得，我可以幫忙做一些更深入、更細(xì)致的專項(xiàng)估值分析工作。我以前做過類似的模型，應(yīng)該……還能派上用場(chǎng)。"
蘇景明沉默地注視著她，沒有立刻回答。