李雨欣說到這里的時候，拿出一張圖放在了桌子上，這張圖是整個三黃島三個島的地圖，李雨欣指著地圖說道：“我給你大致所以下規(guī)劃。三個島，這是主島，這是次島二黃島，這是副島，也就是最小的島，三黃島?，F(xiàn)在，我們的水廠、電廠和通訊基站全部建在這里三黃島上面，這個島面積較小，沒有其它的開發(fā)價(jià)值，剛好用做這些基礎(chǔ)設(shè)施的用地最為合適。這是二黃島，我們的規(guī)劃這里將是一個別墅區(qū)，整個島不對外開放，只對業(yè)主開放。這是主島，也就是我們整個旅游區(qū)的位置。這里是碼頭，這里是海濱浴場，這里是一個五星級的超大酒店·····這就是我們的整個規(guī)劃?！?

“建成之后，整個旅游區(qū)的容量是多少？”葉凌風(fēng)問著。

“可以同時容納一萬兩千名游客，我們是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行建造的。另外，別墅區(qū)這邊，我們一共將建設(shè)一百八十套別墅?！?

“根據(jù)你現(xiàn)在的估計(jì)，我們總共的投資大概多少？”

“七十五億元，后續(xù)還需要其它的投資，全部加起來大概在九十個億左右，但是，在我們開始營業(yè)的時候我們需要投資的資金是在七十五個億，其余的十五個億將是邊營業(yè)邊進(jìn)行投資。你要問我們的全部投資規(guī)模，那就是九十個億，這個預(yù)算應(yīng)該是比較的準(zhǔn)確了。當(dāng)然，還有其它的一些不確定的投資沒算在里面，比如今后要給航空公司等的虧損補(bǔ)助等?！?

“九十個億啊，這還不包括免費(fèi)為我們安裝的這些水電通訊等吧，”

“當(dāng)然，如果要把水、電、通訊、以及我們以后可能有的機(jī)場等等等等加起來的話，可能所有的投資加在一起能達(dá)到兩百億左右?！?

“這么多？”葉凌風(fēng)瞪大了眼睛。

“當(dāng)然，無論是水、電還是通訊機(jī)場以及機(jī)場等等都是很貴很貴的，我的計(jì)算方式是按照市場價(jià)格來的。所以，實(shí)際上，上面是給了我們很大很大的資助的?！崩钣晷傈c(diǎn)頭說著。

葉凌風(fēng)抽著煙，最后點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：“我們要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能回收成本？”

“按照我們經(jīng)過一年時間做的各種演算和預(yù)估，我們給別墅區(qū)的定價(jià)定在三千萬一套，我們不會按照面積出售，按棟出售。如果全部賣出去，整個別墅區(qū)的收入就是九十個億。也就是說，基本上光這一個別墅區(qū)就能大致的收回我們的全部投入，但是，基本上不太可能達(dá)到全部賣出去的情況，按照我們最理想的估計(jì)，能賣出百分之三十就已經(jīng)很不錯了，也就是賣出五十五套，也就是十六點(diǎn)五個億。”李雨欣直接說著，沒有拿什么資料看，可見，這些數(shù)據(jù)她是經(jīng)過很長時間的反復(fù)計(jì)算，這些數(shù)據(jù)早就已經(jīng)刻在她的腦子里了。

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