“合適的機(jī)會(huì)可太多了?！?

宋思銘開(kāi)始給廖大友畫大餅，“市政府大力建設(shè)運(yùn)河景觀帶的目的是什么，一個(gè)是發(fā)展旅游業(yè)，一個(gè)就是帶動(dòng)周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，運(yùn)河景觀帶兩側(cè)規(guī)劃了至少二十個(gè)高端住宅區(qū)，大部分是總高不超過(guò)二十米的洋房，還有兩個(gè)是純別墅區(qū)?！?

“還有純別墅？不是不允許蓋純別墅小區(qū)了嗎？”

廖大友驚訝道。

“政策上是不允許，但是，政策都是有漏洞的，可以繞過(guò)去，也可以規(guī)避掉，廖總開(kāi)發(fā)了那么多樓盤，具體怎么操作，應(yīng)該比我清楚?！?

宋思銘呵呵笑道。

“確實(shí)，只要領(lǐng)導(dǎo)們支持，一切問(wèn)題都不是問(wèn)題?！?

廖大友發(fā)自內(nèi)心地附和道。

相比于禁墅令，變更土地性質(zhì)的難度，大了十倍，但他之前開(kāi)發(fā)的那些樓盤，不一個(gè)個(gè)都變更成功了嗎？

這叫事在人為。

找到合適的人，再不可能的事，也能變成可能。

廖大友這一副門清的架勢(shì)，也在一定程度上，反映了大友房地產(chǎn)之前那些樓盤，都是怎么開(kāi)發(fā)的。

雖說(shuō)是輕車熟路，但廖大友還有擔(dān)心。

“宋局長(zhǎng)，我聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在市區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，也比較冷?！?

廖大友試探著說(shuō)道。

房子蓋好不是目的，賣出去才是目的。

大友房地產(chǎn)在豐瑞縣的最后兩個(gè)樓盤，銷售情況就很一般，賣了快兩年了，去化率還不足百分之六十。

壓住了廖大友的大量資金。

“市區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)進(jìn)入了下行通道，成交量不容樂(lè)觀，但是高端置換需求，還是存在的，而且比較旺盛?！?

“廖總可以讓人調(diào)研一下市場(chǎng)情況，合適了再進(jìn)入。”

宋思銘對(duì)廖大友說(shuō)道。

“是得調(diào)研一下市場(chǎng)情況?！?

“宋局長(zhǎng)，我也不瞞你，我之所以做運(yùn)河景觀帶的工程，就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)太難做了?！?

廖大友感慨地說(shuō)道。

“理解。”

“我認(rèn)識(shí)的一些房地產(chǎn)行業(yè)的朋友，也是天天跟我叫苦?！?

“但我認(rèn)為，越是這種時(shí)候，越是蘊(yùn)含著商機(jī)?！?

“隨大流，建普通的住宅，肯定是沒(méi)有前途的，唯一的破局之道，就是走差異化路線，搞市場(chǎng)上沒(méi)有或者少見(jiàn)的產(chǎn)品。”

宋思銘認(rèn)真分析道。

“宋局長(zhǎng)覺(jué)得建別墅有前途？”

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，廖大友還是有著足夠敏感性的，分分鐘就讀懂了宋思銘的意思。

“是?！?

宋思銘頓了頓，說(shuō)道：“就是開(kāi)始階段，操作起來(lái)有點(diǎn)難度，一旦成功了，絕對(duì)是躺著賺錢，要知道，青山年限最近的別墅區(qū)，也有二十年了，完全是上上代的產(chǎn)品，新別墅出來(lái)，對(duì)于老別墅將是降維打擊。”

“是這個(gè)道理?！?

廖大友非常認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。

以他自己為例，原本是有計(jì)劃到青山市區(qū)買套別墅常住青山市區(qū)的，畢竟，青山市區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施，遠(yuǎn)超豐瑞縣城。

為此，他還專門在市區(qū)的各個(gè)別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一圈。

新別墅沒(méi)有，能買的，都是二手老別墅，而老別墅連個(gè)電梯都沒(méi)有，根本就看不上眼。

最終，他只得放棄到市區(qū)買別墅的想法。

廖大友相信，和自己有著同樣經(jīng)歷，同樣想法的有錢人不在少數(shù)。

如果當(dāng)下，真有產(chǎn)品力強(qiáng)的新別墅入市，壓抑多年的購(gòu)買力，大概率會(huì)集中爆發(fā)出來(lái)。

“宋局長(zhǎng)，晚上有時(shí)間嗎？”

“要在咱們找個(gè)地方坐坐，深入地探討一下別墅區(qū)的問(wèn)題?！?