東方會進行到第四天,該討論房地產(chǎn)行業(yè)的未來了,本來姜小白以為這既然看好股市的人和不看好股市的人,各自分成了一半,這在房地產(chǎn)行業(yè)這邊也應(yīng)該是這樣的。

結(jié)果沒想到,這看好房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的更多,比看好股市的人要多的多。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了去年持續(xù)高速增長后,雖然說面臨政策調(diào)控收緊、資金鏈壓力與市場泡沫等等各個方面的爭議,但是看好的人依舊很多。

哪怕是華青控股集團這邊已經(jīng)采取了收緊的政策,已經(jīng)非常明顯了,但是依舊篤定房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)走高的人很多。

而且這個東西呢,和股市是不一樣的,股市那個東西說白了呢,是金融游戲,誰都說不好到底是怎么回事的。

誰都預(yù)測不好的,可能因為一點事情就會導(dǎo)致事情滑向失控的方向,但是這個房地產(chǎn)行業(yè)呢,大家一個個的都非常有信心。

927房貸新政其實已經(jīng)很能說明問題了,我認為大家要警惕。魯廠長還是一如既往的保守,但是能在風(fēng)起云涌的三十年中活下來,成為碩果僅存的幾個老前輩之一,這警惕就是他的生存法則。

他說的927新政策,是在9月27日的時候,上邊相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布的通知,通知要求二套房首付不低于40%,利率上浮10%。

這個政策已經(jīng)很明確了。

但是很多人根本就不在乎這個的。

魯董,我認為上邊發(fā)布這個政策通知呢,其實恰恰說明了這個房地產(chǎn)需求的火熱,您想想啊,這個927新政呢,并沒有說必須要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,而是提高一些首富的比例而已,利率上浮呢,反倒是說明了有利可圖,不然的話,上邊也不會這樣做了。

有人率先開口,緊接著有人附和道：我也是這樣認為的,除了927新政之外呢,還有什么嚴查囤地,要求閑置兩年的土地?zé)o償收回,這促使更多的房地產(chǎn)公司加快開工率,這最多是能說明。

房地產(chǎn)行業(yè)呢,要從原來的無序發(fā)展,進一步的規(guī)范,到現(xiàn)在的有序發(fā)展了,并不能說明這個是要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展了。

是的,這個政策上呢,沒有明確的說法,我也比較傾向于上邊,是想要規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,而不是說調(diào)控壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的生存空間……

眾人七嘴八舌的說著,魯廠長也不生氣,他又不怎么做房地產(chǎn)行業(yè),這本身就是大家在討論嘛,說什么都無所謂的,于是繼續(xù)說道：不過這個市場已經(jīng)發(fā)出過熱的信號了,即使現(xiàn)在不調(diào)控呢,馬上我相信也會調(diào)控了,大家想想去年一年房價漲了多少。

去年年全國商品房均價同比上漲15.7%,羊城、京城等一線城市漲幅超40%。是這個房價是應(yīng)該上漲,但是這個漲幅也太驚人了,不是正常應(yīng)該有的現(xiàn)象。

而且這個投資占比也太高了,房地產(chǎn)投資占gdp比重達10.2%……

魯廠長,這個我也有點想法,這個房價上漲呢,其實咱們可以對比重工業(yè)產(chǎn)品來說的,您也做鋼鐵、鋁業(yè)等重工業(yè)產(chǎn)品的,這樣的產(chǎn)品上漲的時候,是不是也是漲幅很高,漲幅很快,至于說投資占比高的事情。